La data de 31.12.2020 a intrat în vigoare Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 226/2020 privind unele măsuri fiscal-bugetare și pentru modificarea și completarea unor acte normative și prorogarea unor termene, prin care a fost amânată până la 01.01.2022 majorarea la 140.000 Euro a plafonului până la care se aplică cota redusă de TVA de 5% pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale, care au o suprafață de cel mult 120 m.p.
Cota redusă de TVA de 5% reprezintă o excepție de la cota standard de 19%. Încă din luna octombrie 2020 se anunța creșterea pragului pentru TVA de 5% pentru locuințe achiziționate de persoane fizice, care au o suprafață utilă de maximum 120 m.p., exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite de la aproximativ 93.000 Euro la 140.000 Euro. Majorarea pragului ar fi trebuit să se aplice începând cu 01.01.2021.
În mod surprinzător, Guvernul a decis în ultimul moment să amâne cu un an, respectiv până la data date 01.01.2022 majorarea pragului pentru TVA de 5%. Decizia Guvernului a fost motivată prin faptul că această măsură ar fi avut un impact negativ de 200 mil de lei asupra veniturilor din TVA.
Având în vedere faptul că majorarea plafonului reprezintă o facilitate pentru cumpărători, cererea pentru locuințe mai spațioase a fost din ce în ce mai mare. Persoanele care au încheiat antecontracte de vânzare pentru achiziția unei locuințe cu cotă standard de TVA, a căror recepție urma să se facă după modificarea legislației, ar fi beneficiat de o reducere de 14% a TVA-ului.
Însă, ca urmare a amânării majorării plafonului până la data de 01.01.2022, persoanele care au semnat antecontracte cu dezvoltatorii imobiliari și au plătit un avans în considerarea acestor prevederi, respectiv care ar fi trebuit să încheie contractele de vânzare în 2021 acum au parte de o majorare considerabilă a prețului imobilului. În ipoteza în care diferența de preț nu va putea fi acoperită sau nu va exista o extindere a termenului pentru încheierea contractelor de vânzare după data de 01.01.2022, persoanele fizice riscă să piardă suma achitată cu titlu de avans, iar dezvoltatorii riscă să rămână cu imobilele nevândute, neputându-și astfel recupera investiția.
În plus, această modificare are impact și asupra băncilor care urmau să finanțeze aceste achiziții, întrucât, ca urmare a majorării prețului cu 14% vor fi cumpărători care nu se vor încadra în plafonul de finanțare, deci nu vor mai primi creditul în vederea achitării locuințelor.
